Ca’ Maddalena se trouve à Rio Terà della Maddalena aux numéros 2339 et 2341 dans le quartier de Cannaregio, dans le centre historique de Venise, et s’étend sur 4 étages au-dessus du sol.
La propriété surplombe l’une des artères piétonnes les plus importantes de la ville lagunaire “Strada Nova” qui forme l’axe routier principal du quartier de Cannaregio et relie la gare Santa Lucia au Rialto. Le côté opposé à celui de Strada Nova donne sur Rio dei Servi, où une porte d’eau permet l’accès à la propriété par des bateaux privés. Le bâtiment est situé à environ 1000 m de la gare Santa Lucia, à 1300 m de Piazzale Roma et à environ 600 m du pont du Rialto. À une courte distance se trouve l’arrêt de transport public par eau (vaporetto) de San Marcuola, situé sur le Grand Canal.
La date de construction du bâtiment n’est pas certaine, mais d’après une analyse historique et iconographique, il en existe déjà des traces dans la célèbre vue de Venise de De Barbari ; de plus, la propriété est représentée – bien qu’avec des caractéristiques légèrement différentes – dans certaines gravures de Coronelli et Zucchi qui reproduisent le Palazzo Donà adjacent à Santa Fosca.
Le projet de développement prévoit la formation de 9 unités résidentielles avec des entrepôts pertinents au rez-de-chaussée ; de ces neuf unités, six sont desservies par un ascenseur. Le projet de rénovation comprenait également d’importants travaux d’amélioration structurelle et d’économie d’énergie.
Tous les appartements disposent de sols en terrazzo vénitien dans le salon et de parquet dans la zone nuit, de chauffage au sol et de climatisation. Les systèmes de climatisation d’eau et d’hiver sont partagés avec des compteurs pour chaque unité.
Tous les logements sont équipés d’une plaque à induction.
En plus des deux accès piétons depuis Rio Terà della Maddalena, il existe un accès maritime depuis Rio dei Servi via une porte d’eau.
L’unité A est au premier étage et surplombe Rio Terà della Maddalena. Il se compose d’un hall d’entrée et d’un séjour avec coin cuisine, d’un couloir menant à la zone nuit où se trouvent 2 chambres doubles et 2 salles de bains, dont une exclusive à une chambre. L’appartement est desservi par un ascenseur. La surface nette de l’unité est d’environ 80 m2 auxquels il faut ajouter 5,50 m2 relatifs à l’entrepôt concerné.
L’unité B est au premier étage et est située dans la partie centrale du bâtiment, avec des vues libres à l’ouest, au nord et à l’est. Il se compose d’un hall d’entrée et d’un séjour avec coin cuisine, d’un couloir menant à la zone nuit où se trouve un placard, d’une chambre simple, d’une chambre double et de deux salles de bains, dont une exclusive à une chambre. L’appartement est desservi par un ascenseur. La surface nette de l’unité est d’environ 73,50 m2 auxquels il faut ajouter 2,30 m2 relatifs à l’entrepôt concerné.
L’unité C est au premier étage et surplombe Rio dei Servi au nord et un jardin appartenant à une autre propriété à l’ouest. Il se compose d’un hall d’entrée, une chambre simple, un couloir, une cuisine, une chambre double avec salle de bain privative. Un autre couloir mène à la deuxième salle de bain, à la buanderie et au salon. La surface nette de l’unité est d’environ 92 m2 auxquels il faut ajouter 3,45 m2 relatifs à l’entrepôt concerné.
L’unité D est située au deuxième étage et est presque identique à l’unité A ci-dessous.
Il surplombe le Rio Terà della Maddalena et est desservi par l’ascenseur. Il se compose d’un hall d’entrée et d’un séjour avec coin cuisine, d’un couloir menant à la zone nuit où se trouvent 2 chambres doubles et 2 salles de bains, dont une exclusive à une chambre. La surface nette de l’unité est d’environ 80 m2 auxquels il faut ajouter 3,25 m2 relatifs à l’entrepôt concerné.
L’unité E est située au deuxième étage et est presque identique à l’unité B ci-dessous. Il se compose d’un hall d’entrée et d’un séjour avec coin cuisine, d’un couloir menant à la zone nuit où se trouve un placard, d’une chambre simple, d’une chambre double et de deux salles de bains, dont une exclusive à une chambre. L’appartement est desservi par un ascenseur. La surface nette de l’unité est d’environ 77 m2 auxquels il faut ajouter 2,25 m2 relatifs à l’entrepôt concerné.
L’unité F est située au deuxième étage et est presque identique à l’unité C ci-dessous. Il surplombe Rio dei Servi au nord et un jardin appartenant à une autre propriété à l’ouest.
Il se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine, d’un séjour, d’un couloir qui dessert l’espace nuit où se trouvent deux chambres doubles, deux salles de bains et un placard. La surface nette de l’unité est d’environ 93 m2 auxquels il faut ajouter 3,45 m2 relatifs à l’entrepôt concerné.
L’unité G est située au troisième étage et est desservie par un ascenseur. Il fait face au sud sur le Rio Terà della Maddalena, au nord sur la cour intérieure et à l’est sur une cour privée à usage public.
Il se compose d’un hall d’entrée, d’un placard, du séjour, de la cuisine qui dessert un second placard et d’une salle de bain avec dressing ; le grenier est également accessible depuis la cuisine. La zone nuit se compose de 3 chambres doubles et d’une salle de bains.
La surface nette de l’unité est d’environ 129 m2 auxquels il faut ajouter environ 26 m2 de grenier et 4,20 m2 d’entrepôt correspondant.
L’unité H, au troisième étage, fait face à l’est et au sud sur la cour intérieure, à l’ouest sur un jardin appartenant à une autre propriété et au nord sur Rio dei Servi. Il se compose d’un hall d’entrée, de deux salles de bains, d’un séjour avec coin cuisine, d’un couloir menant à la zone nuit composée d’une chambre simple et d’une chambre double. Un escalier intérieur mène au grenier qui mène à la terrasse.
La surface nette de l’unité est d’environ 73 m2 auxquels il faut ajouter environ 9 m2 de grenier et environ 2,30 m2 relatifs à l’entrepôt concerné.
L’unité I est située au troisième étage et fait face au nord sur Rio dei Servi. Il se compose d’un hall d’entrée, d’une chambre double, d’un couloir, d’une salle de bain et d’un séjour avec coin cuisine. La surface nette de l’unité est d’environ 45 m2 auxquels il faut ajouter environ 2,50 m2 relatifs à l’entrepôt concerné.
