Ca’ Maddalena è in Rio Terà della Maddalena ai civici 2339 e 2341 del Sestiere Cannaregio, in pieno centro storico di Venezia, e si sviluppa su 4 piani fuori terra.
L’immobile si affaccia in una delle più importanti arterie pedonali della città lagunare ‘Strada Nova’ che costituisce l’asse viario principale del Sestiere di Cannaregio e collega la stazione ferroviaria di Santa Lucia con Rialto. Il fronte opposto a quello su Strada Nova si affaccia su Rio dei Servi, dove una porta d’acqua permette l’accesso all’immobile con imbarcazioni private. L’edificio si trova a circa a circa 1000 m dalla stazione ferroviaria di Santa Lucia, a 1300 m da Piazzale Roma e a circa 600 m dal Ponte di Rialto. A poca distanza c’è la fermata dei mezzi pubblici acquei (vaporetto) di San Marcuola, posta sul Canal Grande.
La data di costruzione dell’immobile non è certa, ma da un’analisi storica ed iconografica, risultano tracce già nella famosa veduta di Venezia del De Barbari; inoltre, l’immobile è raffigurato – seppur con caratteristiche leggermente diverse – in alcune incisioni di Coronelli e di Zucchi che riproducono l’adiacente Palazzo Donà a Santa Fosca.
Il progetto di valorizzazione prevede la formazione di 9 unità residenziali con magazzini di pertinenza al piano terra; di queste nove unità, sei sono servite da un ascensore. L’intervento di ristrutturazione ha previsto anche importanti opere di miglioramento strutturale e risparmio energetico.
Tutti gli appartamenti hanno pavimenti in terrazzo alla veneziana nella zona giorno e in legno nella zona notte, riscaldamento a pavimento e climatizzazione. Gli impianti idrico e di climatizzazione invernale sono condominiali con contabilizzatori per ogni unità.
Tutte le unità sono dotate di piano cottura a induzione.
Oltre ai due accessi pedonali da rio Terà della Maddalena, è presente un accesso marittimo da rio dei Servi tramite una porta d’acqua.
L’unità A si trova al piano primo e si affaccia su Rio Terà della Maddalena. Si compone di un ingresso e una zona giorno con angolo cottura, un disimpegno che conduce alla zona notte dove si trovano 2 camere doppie e 2 bagni, di cui uno esclusivo di una camera. L’appartamento è servito dall’ascensore. La superficie netta dell’unità è di circa 80 mq a cui vanno sommati 5,50 mq relativi al magazzino di pertinenza.
L’unità B si trova al piano primo ed è situata nella parte centrale dell’immobile, con affacci liberi a ovest, a nord e a est. Si compone di un ingresso e una zona giorno con angolo cottura, un disimpegno che conduce alla zona notte dove si trovano un ripostiglio, una camera singola, una camera doppia e due bagni, di cui uno esclusivo di una camera da letto. L’appartamento è servito dall’ascensore. La superficie netta dell’unità è di circa 73,50 mq a cui vanno sommati 2,30 mq relativi al magazzino di pertinenza.
L’unità C si trova al piano primo e si affaccia a nord su Rio dei Servi e a ovest su un giardino di altra proprietà. Si compone di un ingresso, una camera singola, un disimpegno, una cucina, una camera doppia con bagno esclusivo. Un ulteriore disimpegno conduce al secondo bagno, al ripostiglio e al soggiorno. La superficie netta dell’unità è di circa 92 mq a cui vanno sommati 3,45 mq relativi al magazzino di pertinenza.
L’unità D si trova al piano secondo ed è pressoché identica all’unità A sottostante.
Si affaccia su Rio Terà della Maddalena ed è servita dall’ascensore. Si compone di un ingresso e una zona giorno con angolo cottura, un disimpegno che conduce alla zona notte dove si trovano 2 camere doppie e 2 bagni, di cui uno esclusivo di una camera. La superficie netta dell’unità è di circa 80 mq a cui vanno sommati 3,25 mq relativi al magazzino di pertinenza.
L’unità E si trova al piano secondo ed è pressoché identica all’unità B sottostante. Si compone di un ingresso e una zona giorno con angolo cottura, un disimpegno che conduce alla zona notte dove si trovano un ripostiglio, una camera singola, una camera doppia e due bagni, di cui uno esclusivo di una camera da letto. L’appartamento è servito dall’ascensore. La superficie netta dell’unità è di circa 77 mq a cui vanno sommati 2,25 mq relativi al magazzino di pertinenza.
L’unità F si trova al piano secondo ed è pressoché identica all’unità C sottostante. Si affaccia a nord su Rio dei Servi e a ovest su un giardino di altra proprietà.
Si compone di un ingresso, cucina, soggiorno, un disimpegno che serve la zona notte dove si trovano due camere doppie, due bagni ed un ripostiglio. La superficie netta dell’unità è di circa 93 mq a cui vanno sommati 3,45 mq relativi al magazzino di pertinenza.
L’unità G si trova al piano terzo ed è servita dall’ascensore. Si affaccia a sud su Rio Terà della Maddalena, a nord sul cortile interno e a est su una corte privata ad uso pubblico.
Si compone di un ingresso, un ripostiglio, il soggiorno, la cucina dalla quale si accede ad un secondo ripostiglio e un bagno con antibagno; sempre dalla cucina si accede alla soffitta. La zona notte si compone di 3 camere doppie ed un bagno.
La superficie netta dell’unità è di circa 129 mq a cui vanno sommati circa 26 mq di soffitta e 4,20 mq relativi al magazzino di pertinenza.
L’unità H, al piano terzo, si affaccia a est e a sud sul cortile interno, a ovest su un giardino di altra proprietà e a nord su Rio dei Servi. Si compone di un ingresso, due bagni, soggiorno con angolo cottura, un disimpegno che conduce alla zona notte composta da una camera singola e una camera doppia. Una scala interna porta alla soffitta dalla quale si accede alla terrazza.
La superficie netta dell’unità è di circa 73 mq a cui vanno sommati circa 9 mq di soffitta e 2,30 circa mq relativi al magazzino di pertinenza.
L’unità I si trova al piano terzo e si affaccia a nord su Rio dei Servi. Si compone di un ingresso, una camera doppia, un disimpegno, un bagno e una zona giorno con angolo cottura. La superficie netta dell’unità è di circa 45 mq a cui vanno sommati circa 2,50 mq relativi al magazzino di pertinenza.
